Massachusetts hat die Fabrik nicht angenommen

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In Massachusetts schätzen Wohnungsbaubefürworter, dass Entwickler jedes Jahr 100.000 weitere Häuser bauen müssen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Ein niedriger Wohnungsbestand hat dazu beigetragen, dass die Mieten und Immobilienpreise in der Gegend zu den höchsten im Land gehörten, was viele Bewohner frustrierte. Immobilienexperten sagen, die Region müsse mehr Wohnraum bauen – und zwar schnell.

Übersetzt ins Spanische von El Planeta, Bostons Latino-Tageszeitung.

Ein Teil der Lösung kann aus Fabriken stammen. Das heißt, die Module, aus denen ein Gebäude besteht, herzustellen und sie dann auf Baustellen zusammenzubauen. Dies kann die Zeit verkürzen, die für den Bau neuer Einheiten benötigt wird.

Die als Offsite- oder Modulbauweise bekannte Technik hat in Ländern wie Schweden und Japan sowie in Bundesstaaten wie Pennsylvania und Kalifornien an Bedeutung gewonnen, in Neuengland hat sie sich jedoch nur langsam durchgesetzt.

Einige Entwickler argumentieren, dass es an der Zeit ist, das zu ändern.

Diese Bauweise wurde letzten Monat in Swanzey, New Hampshire, durchgeführt, wo eine Handvoll Zimmerleute cremefarbene Fassadenverkleidungen an einen brandneuen Apartmentkomplex hämmerten. Das Grundstück stand im Februar leer. Bis Mai waren die Bauherren kurz davor, 84 erschwingliche Einheiten fertigzustellen.

„In zweieinhalb Monaten von Nullbau auf 80 % Fertigstellung zu kommen“, staunte Jack Franks, der CEO der Avanru Development Group, „das ist eine Leistung für sich.“

Avanru, das diesen Komplex baute, bezog die meisten Komponenten von einer Fabrik in Pennsylvania. Stellen Sie sich jede Wohnung als separates Modul vor – eine große rechteckige Kiste mit vorgefertigten Rahmen, Wänden und Badezimmern, die auf einem Sattelschlepper geliefert wird.

„Der Installationsprozess ist ziemlich ordentlich“, sagte Franks. „Wir haben einen besonders großen Kran, der diese wie Legos zusammenbauen kann.“

Volumetric Building Companies, ein Modulbauunternehmen mit einem Designbüro in Somerville, betreibt die Fabrik, in der diese „Legos“ hergestellt wurden.

Sara-Ann Logan, Vizepräsidentin für Design, sagte, sie habe im vergangenen Jahr ein größeres Interesse an dieser Art von Konstruktion festgestellt.

„Es verändert das Spiel“, sagte Logan. „Es wird immer teurer, traditionell zu bauen.“

Hören Sie, wie Yasmin Amer im täglichen Nachrichten- und Kulturpodcast von WBUR, The Common, näher auf dieses Thema eingeht:

Logan sagte, verbesserte Technologie sei ein weiterer Grund dafür, dass Bauherren sich mit der modularen Bauweise befassen könnten. Sie glaubt auch, dass das gestiegene Interesse auf die Herausforderungen im traditionellen Bauwesen zurückzuführen ist, die sich nach der Pandemie nur noch verschlimmert haben.

„Wir haben nicht mehr die Arbeitskräfte, um auf traditionelle Weise zu bauen“, sagte Logan. „Im Moment passiert auf der Welt eine ganze Reihe von Dingen, die es einfacher machen und mich denken lassen, dass jetzt die Zeit [für Fabrikwohnungen] ist.“

Nach Angaben der Handelsgruppe Associated Builders and Contractors fehlen in den USA 546.000 Bauarbeiter.

Dennoch ist Fertigbau in Massachusetts nicht beliebt. Logan schätzt, dass es nur etwa 2 % aller Neubauten im Bundesstaat ausmacht. Sie glaubt, dass der Grund dafür, dass es so begrenzt ist, unter anderem darin liegt, dass Entwickler in der Region dazu neigen, risikoscheu zu sein.

„Wir haben die Universitäten, wir haben die Leute, die innovativ sind, aber wir übernehmen es nicht wirklich im gleichen Tempo wie andere Bundesstaaten“, sagte sie. „Und das macht mich ehrlich gesagt ein bisschen traurig, weil ich hier lebe.“

Fabrikbau ist keine neue Idee. Ivan Rupnik, der Architektur an der Northeastern University lehrt, sagte, die USA hätten früher mehr Fertigung in das Bauwesen integriert.

„In den 50er und 60er Jahren haben wir in den USA tatsächlich Wohnungen sowohl vor Ort als auch in Fabriken gebaut und dabei fortschrittlichere Techniken eingesetzt, als sie heute weit verbreitet sind“, sagte er.

Laut Rupnik sind viele Bauarbeiten in den USA heute langsamer und teurer als früher. Es ist auch verschwenderisch.

„Wir werfen etwa 50 % der Materialien weg, die wir auf die Baustelle bringen“, sagte Rupnik. „Das allein ist ein wirtschaftliches Problem.“

Fertighäuser bringen Herausforderungen mit sich. In der Vergangenheit haben Kritiker auf die minderwertige Qualität einiger Moduleinheiten hingewiesen. Bei einer WCVB-Untersuchung im Jahr 2018 waren mehrere Einwohner von Massachusetts betroffen, die über schwerwiegende Mängel an ihren gebauten Einfamilienhäusern frustriert waren. Sie machten mangelnde Aufsicht und schlechte Qualitätskontrolle im Bauprozess dafür verantwortlich.

Außerdem ist es teuer, die Fabriken zu bauen und zu unterhalten, die zur Herstellung aller Teile für diese Art von Konstruktion erforderlich sind. Die Arbeits- und Materialkosten sind oft mit denen traditioneller Bauweise vergleichbar. Befürworter argumentieren, dass die Einsparungen in der verkürzten Zeitleiste zu finden seien.

Jack Franks, der Bauträger in New Hampshire, wandte sich gegen die Vorstellung, dass Fertighäuser eine geringere Qualität bedeuten.

„Die Qualität der Arbeit hier und die Qualität der Verarbeitung sind gleichwertig oder in manchen Fällen sogar besser als bei herkömmlicher Stabkonstruktion“, sagte er.

Für Franks und andere Befürworter hat der Fabrikbau das Potenzial, den Wohnungsbau zu verändern. Sie erkennen jedoch an, dass dadurch nicht alle Wohnungsprobleme in Neuengland gelöst werden. Die Engpässe in der Region sind auf restriktive Zoneneinteilung und langsame, mühsame Genehmigungsverfahren zurückzuführen.

Franks hofft, dass Gebäude in der Hälfte der Zeit errichtet werden können, sobald die Projekte genehmigt sind. Er plant sogar den Bau einer eigenen Fabrik in New Hampshire, wo sich sein Unternehmen auf die Produktion von Komponenten für energieeffiziente Modulgebäude konzentrieren wird. Er schätzt, dass der Preis für die Fabrik etwa 60 Millionen US-Dollar beträgt.

„Ich bin voll dabei“, sagte Franks. „Ich sitze am Pokertisch und bin All-In.“

Korrektur: Die Fabrik von Volumetric Building Companies befindet sich in Pennsylvania, aber nicht in Philadelphia, wo das Unternehmen seinen Hauptsitz hat. Wir bedauern den Fehler.

Dieses Segment wurde am 5. Juni 2023 ausgestrahlt.