Modulares Wohnen gewinnt an Bedeutung, da Kanadas Einwanderungszahlen in die Höhe schnellen

Laut einem Desjardins-Bericht aus dem Jahr 2023 muss Kanada seine Baubeginne sofort um 50 Prozent steigern, um mit der steigenden Einwanderungsrate Schritt zu halten.NRB Modular Solutions/Handout

Kanadas Wohnungsbestand befindet sich in einem Schraubstock, den er selbst verursacht hat.

Laut einem Desjardins-Bericht aus dem Jahr 2023 muss Kanada seine Baubeginne sofort um 50 Prozent steigern, um mit der steigenden Einwanderungsrate Schritt zu halten. Im vergangenen Jahr begrüßte Kanada 437.180 neue ständige Einwohner und plant, zwischen 2023 und 2025 jedes Jahr fast eine halbe Million ständige Einwohner aufzunehmen.

Doch die aktuellen Bauraten können die erwartete Nachfrage nicht decken, so dass laut Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) bis 2030 ein geschätzter Mangel an Wohneinheiten von 3,5 Millionen besteht.

Eine angepriesene Lösung ist der Offsite-Bau, auch bekannt als modularer oder vorgefertigter Bau. Dazu gehören Häuser oder Bauplatten, die in großen, kontrollierten Fabriken hergestellt werden. Nach der Fertigstellung können die als Module bezeichneten Abschnitte schnell auf der Baustelle zusammengebaut werden.

Modulare Gebäude erfreuen sich bereits großer Beliebtheit in Städten wie Vancouver und Toronto, wo sie als Lösung gegen Obdachlosigkeit getestet werden. Wie werden sich modulare Häuser angesichts der drohenden Gefahr einer bundesstaatlichen Immobilienkrise auf nationaler Ebene schlagen?

Auf den ersten Blick scheinen die Vorteile des modularen Wohnens zahlreich zu sein. Die Zeitpläne für den Fertigbau können bis zu 50 Prozent schneller sein als bei herkömmlichen Bauten, teilte CMHC The Globe and Mail per E-Mail mit.

Andy Berube, Vizepräsident für Geschäftsentwicklung bei NRB Modular Solutions – das Fertigbauprojekte in Dawson Creek, BC, betreibt; Oshawa; Jasper, Alta.; und mehr – stimmt zu, dass der modulare Aufbau schnell ist, sagt aber, dass er nicht unbedingt im Voraus weniger kostenintensiv ist. Ein Großteil der eingesparten Kosten, sagt Herr Berube, resultiert aus verkürzten Zeitplänen, die wiederum geringere Risiken, geringere Arbeitskosten, vermiedene Wetter- und Lieferkettenprobleme sowie weniger Störungen der Gemeinschaft rund um die Baustelle mit sich bringen.

Einige Unternehmen, darunter das in Vancouver ansässige Unternehmen Nexii, haben auch modulare Paneele entwickelt, die ungiftig, energieeffizient, feuer-, schädlings- und wasserbeständig sind, was später zu Kosteneinsparungen führen kann.

Der ehemalige Bürgermeister von Vancouver, Gregor Robertson, der jetzt als Executive Vice President für Strategie, Partnerschaft und Wirkung bei Nexii fungiert, sagt, dass ihm seine Amtszeit einzigartige Einblicke in die Herausforderungen von Gebäuden und Wohnen ermöglicht habe.

„Häuser und Gebäude sind das letzte und einzige Produkt, das wir vor Ort von Grund auf bauen – alles andere wird hergestellt“, sagt Robertson. „[Das Baugewerbe] ist die letzte Branche, die eine viel höhere Effizienz anstrebt und auf individuelle, maßgeschneiderte Designs für jede Einheit verzichtet.“

Modulare Gebäude erfreuen sich bereits großer Beliebtheit in Städten wie Vancouver und Toronto, wo sie als Lösung gegen Obdachlosigkeit getestet werden.NRB Modular Solutions/Handout

Nexii hat kürzlich sein 30. Gebäude fertiggestellt und arbeitet an 23 Projekten am New York State Thruway. Aber Herr Robertson sagt, die Skalierung der Wohnungsbausparte des Unternehmens sei eine Herausforderung gewesen. Während Nexii in den Anfangsjahren 200 Millionen US-Dollar einnahm, war es aufgrund der sich verschlechternden Wirtschaftslage schwierig, neue Investoren zu finden. Stephen Sidwell, CEO von Nexii, sagte in einem CNBC-Interview im Jahr 2022, dass das Unternehmen 99 Prozent seiner Leads aufgrund mangelnden Angebots ablehnt.

Abgesehen davon nehmen die staatlichen Investitionen zu. Seit 2020 hat die kanadische Regierung im Rahmen ihrer Rapid Housing Initiative (RHI), einem Programm, das auf den schnellen Bau neuer Wohnungen in Kanada abzielt, 4 Milliarden US-Dollar zugesagt. Dazu gehören über 10.000 Wohneinheiten und 3.200 Moduleinheiten, die sich derzeit „in unterschiedlichen Bauphasen“ befinden, sagte CMHC gegenüber The Globe and Mail.

Herr Berube sagt, sein Unternehmen sei in diesem Jahr an einer Reihe von RHI-Projekten beteiligt gewesen. „Ich denke, es ist eine fantastische Initiative zur Unterstützung der Immobilienkrise“, sagt er.

Für NRB Modular Solutions ist das größte Hindernis für die Einführung das Interesse und die Akzeptanz von Architekten und Generalunternehmern am Offsite-Bau. Dennoch, sagt Herr Berube, wächst das Interesse, teilweise aufgrund der größeren politischen Aufmerksamkeit auf allen Regierungsebenen.

Kevin Lee, CEO der Canadian Home Builders' Association (CHBA), hat ebenfalls eine erhöhte Nachfrage nach modularen Wohnungen festgestellt. Herr Lee sagt, dass der Wohnungsmarktindex der CHBA, der Daten von Hausbauern im ganzen Land sammelt, herausgefunden hat, dass 29 Prozent der Bauherren in ganz Kanada eine Art fabrikgefertigten, vorgefertigten Ansatz verwenden. Dabei gehe es meist um Täfelungen oder Wandabschnitte, sagt er, und nicht um fertig gebaute Häuser. 90 Prozent der Befragten erwägen in den nächsten drei Jahren einen modularen Ansatz.

Die Zeitpläne für den Fertigbau können bis zu 50 Prozent schneller sein als bei herkömmlichen Bauten, teilte das CMHC The Globe and Mail per E-Mail mit.NRB Modular Solutions/Handout

Für Herrn Lee ist Innovation nur einer von vielen Faktoren zur Verlangsamung der Immobilienkrise. Arbeitskräfte bleiben ein Hauptanliegen – insbesondere da 22 Prozent der Wohnungsbauarbeiter der CHBA im Laufe des nächsten Jahrzehnts in den Ruhestand gehen werden. Die Einwanderungswelle, die den Wohnungsbestand des Landes belasten könnte, könnte ebenfalls dazu beitragen, diesen zu füllen.

„Wir verlieren Menschen“, sagt Herr Lee. „Wir müssen uns in Zukunft stark auf die Einwanderung verlassen, um einige dieser Lücken zu schließen.“

Die meisten sind sich einig, dass es keine einheitliche Antwort auf die Immobilienkrise gibt. Benjamin Tal, Geschäftsführer und stellvertretender Chefökonom bei CIBC Capital Markets Inc., sagt, Kanada brauche konzentrierte Anstrengungen zwischen privaten und öffentlichen Partnerschaften, um Anreize für zweckgebundene Vermietungen zu schaffen, Forschung und Entwicklung im Baubereich zu fördern und schnell zu handeln, um Lücken im Bausektor zu schließen Beheben Sie den Arbeitskräftemangel, um die Produktivität vor Ort zu verbessern.

„Ich befürchte, dass die [Wohnungs-]Krise zu einer Art einwanderungsfeindlicher Stimmung führen wird“, sagt Herr Tal. „Aber es geht nicht um die Zahl der Einwanderer, sondern um die Zahl der Einwanderer im Handwerk und im Baugewerbe.“

„Neulinge müssen Teil der Lösung sein“, sagt er.

Seit 2020 hat die kanadische Regierung 4 Milliarden US-Dollar im Rahmen ihrer Rapid Housing Initiative (RHI) zugesagt, einem Programm, das auf den schnellen Bau neuer Wohnungen in Kanada abzielt.NRB Modular Solutions/Handout